经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发(fā)力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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