继(jì)今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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