金融界5月16日消(xiāo)息 国新(xīn)办今日(rì)上午(wǔ)举行4月份(fèn)国民经济运行(xíng)情况新闻发布会(huì)。现场有记者提(tí)问(wèn)，居民购房需求在3月集(jí)中释放(fàng)后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面积低(dī)于2020年和2021年(nián)同期水平，如何评价房地产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻(wén)发言人、国民(mín)经济(jì)综合统(tǒng)计司司长(zhǎng)付(fù)凌晖对此回应称，去年受(shòu)到多重因素影响，房(fáng)地产市场整体上呈现下(xià)行态势，一(yī)些地方出现了商(shāng)品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产市(shì)场，各(gè)地区、各部门按(àn)照党(dǎng)中央部(bù)署(shǔ)，坚持(chí)房住不炒、因城施策(cè)，调整优化住房、信贷等相关(guān)政策，满足房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业合(hé)理融资需求，加大保交楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步(bù)显现(xiàn)。今年以(yǐ)来(lái)，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商(shāng)品(pǐn)房销售有(yǒu)所恢(huī)复(fù)，住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)出现上涨，房地产开发(fā)企(qǐ)业资金状况有所改(gǎi)善(shàn)。

　　从销售看，随(suí)着(zhe)政策效应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前期疫情(qíng)积累的需(xū)求释放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商(shāng)品房销售面(miàn)积同(tóng)比下降0.4％，降(ji凝神静气的意思，凝神静气的意思解释àng)幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国(guó)住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地(dì)产热点市(shì)场(chǎng)销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发布的(de)70个大中城(chéng)市住宅销售价格，环(huán)比整体呈上(shàng)涨态(tài)势，其中一线城(chéng)市受购买(mǎi)力较(jiào)强(qiáng)、需求相对稳定等(děng)因素(sù)影响，房价走(zǒu)势整体上强于二(èr)三(sān)线城(chéng)市(shì)。新建商品住宅销售价(jià)格(gé)走势整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月份以(yǐ)来，随着前期(qī)积压住房需求释放，部分城市市场(chǎng)热(rè)度有所下降(jiàng)、市场预期有所下调(diào)。

　　从(cóng)房(fáng)企资(zī)金看，受到市场销(xiāo)售改善影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业(yè)资金紧张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业(yè)到位资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月(凝神静气的意思，凝神静气的意思解释yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地(dì)产投资和开发建设仍在下降(jiàng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体处于(yú)调整(zhěng)期(qī)，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)，保(bǎo)障和改善民生，仍(réng)需要继续努力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定房地产市场(chǎng)政策显效(xiào)、市场预期好转，房地(dì)产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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