继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思