杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少(s个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做hǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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