刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句ng>01全(quán)国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进表示我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记意味着(zhe)，历(lì)时10年(nián)中国真(zhēn)正(zhèng)建立(lì)了(le)不(bù)动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大(dà)市场，真正构建(jiàn)了系统全面的(de)产权(quán)登(dēng)记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同(tóng)时加强各类(lèi)信息互通和利用(yòng)等都(dōu)具有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可(kě)以理解(jiě)为全国房产(chǎn)信(xìn)息(xī)实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是(shì)否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度(dù)的出发(fā)点要(yào)更广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)后(hòu)，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不(bù)能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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